В новых домах ливневая канализация часто делается формально. Застройщик стремится сдать объект быстрее и дешевле, поэтому проектирует простейшую систему или сокращают количество дождеприёмников. Иногда трубы ставят с неправильным уклоном, поэтому вода в них просто не сливается.
Бывает, что колодцы закладывают землёй или строительным мусором ещё во время стройки. Когда принимают дом, такие недостатки чаще всего никто не замечает, потому что проверку проводят в сухую погоду. В итоге жильцы получают красивый двор, но при первых же дождях становится ясно, что вода стоит неделями.
Что видят жильцы. После каждого дождя во дворе появляются огромные лужи, вода собирается у подъездов, размывает плитку, затапливает парковочные места. Люди идут домой по колено в грязи, а машины стоят в воде. Влага проникает в подвалы, появляется сырость и затхлый запах. Через несколько месяцев стены покрываются плесенью, в результате даже новый дом начинает выглядеть запущенным. Жильцы сначала воспринимают это как временные неудобства, но постепенно понимают, что ливнёвка не работает изначально.
Чем это грозит дому. Когда ливнёвка не справляется, вода постепенно разрушает конструкции. Она просачивается под асфальт и плитку, из-за чего появляются ямы и провалы. Влага подбирается к фундаменту, земля под ним становится мягкой, и здание теряет устойчивость.
В старых многоэтажках такое случалось реже, поскольку ливнёвки строили по типовым советским проектам и делали их с запасом. В новостройках часто используют упрощённые схемы, поэтому даже обычный летний ливень превращает двор в бассейн. Чем дольше вода стоит у стен, тем быстрее появляются трещины, сырость и грибок.
Проблемы с ливнёвкой всегда оборачиваются затратами. Жильцы оплачивают ремонт двора, восстановление подвалов и обработку стен от плесени. Для собственников квартир в ипотеке это особенно неприятно, поскольку, помимо кредитных платежей, сверху добавляются расходы на устранение последствий. Здесь помогает страхование ипотеки. Полис поддерживает владельца, если из-за подтоплений приходится тратиться на ремонт квартиры или общих помещений. Особенно это важно для жителей первых этажей: именно их квартиры страдают от сырости и затоплений в первую очередь. Подробнее можно почитать по ссылке и заказать полис.
Что могут сделать жильцы. Обязательно зафиксируйте последствия: сделайте побольше фото, запишите на видео, как двор или подвал заливает водой. Потом составить коллективное обращение от жильцов и подайте его в управляющую компанию.
Если реакции нет, подайте жалобу в жилищную инспекцию — орган, который контролирует работу управляющих организаций. Полезно пригласить независимого инженера, чтобы он оценил состояние двора и сделал заключение. С этим документом проще требовать ремонта и замены системы водоотвода. Чем раньше жильцы начинают действовать, тем выше шанс, что ливневую канализацию переделают.
